“工匠精神”贯穿在青岛近现代建筑修缮保护的全过程。从整体着眼、细微入手，捕捉文物历史文化信息，把保持文物建筑历史文化信息的真实性和完整性落到实处。严格执行“不改变文物原状的原则、最小干预原则和可逆性原则”，遵循保护方案贯彻实施尽量减少偏差。把握“原材料、原规格、原工艺、原色彩”的执行力度，根据青岛近现代文物建筑的特点，充分挖掘历史传统工艺，弥补部分原材料消失给文物保护工作带来的不足，为今后青岛地区的近现代文物建筑保护工程积累了丰富的实践经验。

　　在八大关近代建筑公主楼保护工程中，依据原始资料记载，原样加工了彩色玻璃、原位置安装就位;采用历史记载的砂浆配合比和工艺要求，原样恢复了局部外墙竖条曲面抹灰造型饰面。深入深山，购置符合传统工艺要求的石灰膏、自制麻刀丝等措施，严格按照历史记载的工艺要求，组织操作工人，精准把握板条麻刀灰的施工工艺，把工匠精神充分体现到文物保护工程实践中。

　　在近现代建筑保护利用示范区建设中，将完成示范区范围内所有国保单位的修缮工作，险情排除率100%.推进省级、市级、区级文物保护单位修缮工作，基本消除文物保护单位险情。对未列入文物保护单位的近现代建筑进行修缮，示范区内每年修缮10 处，示范区建设期内基本完成危旧房改造任务。在示范区内有规划、按步骤、分年度实施文物保护“3010 工程”，即3 年内保护修缮文物保护单位30 处以上，开发建设文博场馆10 处以上，引领文化产业和旅游业发展。

　　活化利用 服务社会

　　近年来，青岛多渠道探索近现代建筑保护利用模式。对近现代文物建筑中原有办公、居住、宗教等使用功能，进行分类保护利用，突出公益属性，研究探索多种形式的活化利用。建立“保护+利用”的工作导向，自2016 年起，新申报的文物保护单位修缮项目立项，均要求业主单位综合考虑后续利用方式，做出修缮及展示利用立项报告，引导业主单位重视近现代建筑活化利用。

　　为最大限度地发挥青岛文物建筑的公益属性，鼓励将近现代建筑辟建为博物馆对公众开放。目前，全国重点文物保护单位——青岛八大关近代建筑中花石楼、公主楼等4处已辟建为文博场馆;青岛德国建筑中有青岛德国总督楼旧址、欧人监狱旧址、青岛山炮台遗址等5 处已辟建为博物馆;另外，还有1907 电影博物馆等2 处博物馆是在修缮后的近现代文物建筑中设立并使用的。而青啤博物馆成为工业遗产利用的范例。许多建筑延续了原使用功能。