(6）从20世纪20年代后期开始，建筑留学生回国人数明显增多，在上海、天津等地相继成立了基泰、华盖等建筑事务所，中国建筑师队伍明显壮大，进行了颇为活跃的设计实践。在1925年中外建筑师参与的南京中山陵设计竞赛中，吕彦直、范文照、杨锡宗分别获得一、二、三等奖。1929年中山陵建成，标志着中国建筑师规划设计的大型建筑组群的诞生。1927～1928年，中央大学、东北大学、北平大学艺术学院相继开办建筑系；1927年成立上海市建筑师学会，后改名为中国建筑师学会；1931年成立上海市建筑协会两会分别出版了《中国建筑》和《建筑月刊》；中国营造学社也于1930年成立并出版《中国营造学社汇刊》。这些形成了在建筑创作、建筑教育、建筑学术活动等方面的活跃局面。

(7)早在20世纪初，欧洲新建筑运动已对近代中国建筑发生过影响。从20年代末开始，当时盛行于美国的，从新建筑运动转向现代主义建筑的一种被称为“装饰艺术”的新潮风格，以相当快捷的速度传入了上海、天津、南京等地，以上海最为集中。上海的外国建筑师设计的工程，如公和洋行设计的沙逊大厦、汉弥尔敦大厦、都城饭店、河滨公寓、峻岭寄庐，匈牙利籍建筑师邹达克设计的国际饭店、大光明电影院，业广地产公司设计的百老汇大厦等，都是这种“装饰艺术”风格。中国建筑师也创作了一批很地道的“装饰艺术”建筑和带有中国式图案装饰的“装饰艺术”作品。进入30年代后，在上海、南京、北京等一些城市，还出现了一批中国建筑师参与设计的现代派建筑，这些标志着当时中国建筑跟踪世界潮流的新进展。

总的说来，这10年是中国近代建筑发展的鼎盛阶段，也是中国建筑师成长的最活跃时期。刚刚登上设计舞台的中国建筑师，一方面探索着西方建筑与中国固有形式的结合，试图在中西建筑文化碰撞中寻找合宜的融合点；另方面又面临着走向现代主义建筑的时代挑战，要求中国建筑师紧步跟上先进的建筑潮流。可惜的是，这个活跃期十分短促到1937年“七七”事变爆发就中断了。

3、20世纪30年代末到40年代末

从1937到1949年，中国陷人了持续12年之久的战争状态，近代化进程趋于停滞，建筑活动很少。

抗日战争期间，国民党政治统治中心转移到西南，全国实行战时经济统制。一部分沿海城市的工业向内地迁移，四川、云南、湖南、广西、陕西、甘肃等内地省份的工业有了一些发展。近代建筑活动开始扩展到这些内地的偏僻县镇。但建筑规模不大，除少数建筑外，一般多是临时性工程。