仿古建筑的造价管理工作具有一定的特殊性、复杂性和多样性。本文就仿古建筑造价管理工作中遇到的若干问题进行分析探讨，并从实际操作角度提出了强化施工、监理与设计单位沟通协调、严控施工过程中的工程设计变更和签证、加强旧料价格把控、完善古建筑修缮定额等措施和办法，为进一步加强古城保护开发中的造价管理、降低开发成本提供参考。保护开发古城对于传承历史文化、提升城市价值、增强城市综合竞争力具有重要意义。古城的保护开发遵循风貌保护、修旧如旧、建新如旧的总体原则，除了修缮、迁移或重建古建筑外，还包括新建仿古建筑。仿古建筑属于现代与传统建筑相结合，其造价管理具有复杂性、特殊性、多样性。本文就仿古建筑造价管理工作中遇到的若干问题进行分析探讨，提出解决办法。

一、仿古建筑造价管理的问题及原因分析

（一）设计图纸深度不够

设计阶段对工程造价的控制和影响比例为35%~75%,设计水平直接影响造价高低。目前在仿古建筑的设计中存在“三边工程”现象，在前期决策阶段没有对当地历史风貌进行详细了解、考证，勘察不到位，加上设计单位水平有限、不合理压缩设计工期等多种不利因素，造成了施工图设计失误,导致原有的规划方案落实不到位。同时一些设计单位还存在施工图缺工艺节点大样图、传统施工工艺的做法表述不详细、图纸深度不能满足算量需求等问题，导致编制预算缺乏图纸依据，容易发生争议。此外，在实施阶段由于设计单位在前期、初步设计阶段没有与相关单位进行充分的联系沟通，引起反复修改，增加工程设计变更及签证，造成结算超预算、预算超概算。

（二）造价编审人员水平不足

保护开发古城的项目除原建筑修缮外多数为仿古建筑，且经常选择在古城的旧址上重新仿造新建。部分造价人员由于不熟悉古建筑修缮定额、传统工艺做法及古建筑构建名称，导致定额套错或消耗量换算错误。如混淆木隔扇与直拼门的名称导致套错定额；再比如定额中上下两侧瓦片算一层，换算时有的直接按施工图算层数，而没有将图纸上下两侧的瓦片合并为一层对照定额的消耗量进行换算；遇到施工通道狭小，对于砖（砌块）瓦类、水泥石灰（膏）砂（石）类、木材类材料，在预算中未考虑人工或者双轮车转运的二次搬运费用；对于在原址重建的仿古建筑，没有预估原旧建筑的基础及周围与历史风貌相违背建筑物的拆除清理费用；对于场地受限无土方堆放点的情况，没有在预算中考虑土方随挖随运的费用。

（三）旧材料单价的不确定性

仿古建筑为增加历史沧桑感，达到建新如旧的效果，通常会采用旧砖、旧石头甚至旧瓦等旧料。旧料分收购和收集两种进货途径，收购就是去市场购买，收集就是免费从拆迁房屋上收集而来。新旧建材价格悬殊，如某项目一对旧抱鼓石询价是7万，而新抱鼓石一对询价1.9万(如图)，同一规格的旧石材往往是新石材的3~4倍。旧料收购具有价格不稳定、不确定的特点，总体为卖方市场，往往价格偏高，导致材料单价暴涨，工程造价被迫增加。在旧料的使用中，需要从中甄选合格完好的旧料，因此材料的进场数量备料数量往往比新料多，同时还要存在额外的人工消耗。例如油标旧砖进场后需要剔除不合格、有破损、品相不好的砖；砌砖柱时旧游标砖四周不能有缺角，这一环节一般发生35%~50%的淘汰率；经浸泡后的游标砖需进行人工清洗去除水泥砂浆，也会发生一定的材料损耗，并产生相应的人工费用。以上损耗及增加的人工费用往往容易被忽略。