本研究着重分析绿色建筑评价标准中，在评判项目的常规建筑性能以外，项目可能对生态环境产生重要影响的主要因素，并从此若干因素中分析和判断项目的表现水准，进而用以综合评估和判断绿色建筑的绿色程度。

（一）绿色建筑的星级评估

根据绿色建筑评价标准，绿色建筑评价应遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评价。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成；每类指标均包括控制项、评分项和加分项。

2014年修订后的评价标准，相较于2006版增加了施工管理的评价指标，但不对施工管理和运营管理2类指标进行评价，但可预评；相关条文每类指标的划分依然采用三档，其中控制项的评定结果为满足或不满足，评分项和加分项的评定结果为分值，3个等级的绿色建筑均应满足所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分，最终总得分为各个指标加权合计分数，按照该加权合计分数将绿色建筑划分为一星级（对应得分为50分）、二星级（对应得分为60分）、三星级（对应得分为80分）3个等级。

《绿色债券支持项目目录》中，将绿色建筑二星级及以上列为了可支持的绿色项目，因而在实际的绿色建筑评估中，绿色建筑的星级认证是基础性的评估材料。同为二星、三星级绿色建筑，其建筑的综合表现是通过综合打分所得，在各方面的表现仍有差异。具体到与能源资源消耗和生态环境相关的领域，各方面的表现可能仍有差异。因此，中债资信在评估绿色建筑此类的绿色项目时，除了参考星级认证结论之外，还将特别关注各项目在“四节一环保”方面中的重要指标要素的表现。

（二）绿色评估的关注要素

1、节能

建筑使用过程中大量消耗电能、热能、冷能来实现室内升温、降温、照明等功能，若采用电直接供暖、制冷或加湿将会造成资源的浪费。为了降低建筑的能耗，通常可从建筑结构、制冷通风系统、照明与电气系统和能量综合利用等方面采取措施来实现能耗的降低。

建筑结构方面，外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，良好的设计可实现建筑内部的自然循环通风，改善建筑内部环流，进而也减少使用电力驱动建筑内部强制通风和气流循环的能源消耗。

围护结构是指建筑及房间各面的围挡物，如门、窗、墙等，能够有效地抵御不利环境的影响，而围护结构的热工性将直接决定建筑的采暖和制冷的空气调节能耗。围护结构的总体热工性能是否符合基本的节能设计要求、同时能优于普通建筑的入门级别的要求，可以有效保证绿色建筑的节能属性优良。