事实上，随着技术的日益提升，成本增加率还会不断降低。李旭东说，绿色建筑增加的是初期的投资，换来了后期的节约，因此我们不仅应考虑投资成本，还要计算建筑物使用维护和运行的费用，从全生命周期来看，绿色建筑肯定是节约的。

推广绿色建筑

如何持续发力

2006年，住房和城乡建设部正式颁布了国内第一版《绿色建筑评价标准》，此后又相继出台了相应的细则和管理办法，逐步完善了我国绿色建筑评价体系。然而，要进一步推广绿色建筑，还需要在几方面持续发力。

扩大绿色建筑规模

近年来，新建绿色建筑每年都在不断增加，全国省会以上城市保障性安居工程、政府投资公益性建筑、大型公共建筑开始全面执行绿色建筑标准，北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、山东、深圳等地开始在城镇新建建筑中全面执行绿色建筑标准，推广绿色建筑面积超过10亿平方米。截至2015年年底，全国累计有4071个项目获得绿色建筑评价标识，建筑面积超过4.7亿平方米。然而，与目前500多亿平方米的建筑存量相比，绿色建筑的占比显然还少得可怜，并且存在发展不平衡的问题。

为此，政策层面正在加大推广力度，根据2017年住建部发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，到2020年的发展目标是，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%，绿色建材应用比重超过40%。天津也在2015年出台规定，自2015年5月1日起，全市新建民用建筑全面执行绿色建筑设计标准。

提升实际运行效果

我国的绿色建筑评价标识为自愿申报，分为设计标识和运行标识两类，相比于在设计图上的大花心思，取得运行标识的项目少之又少。李旭东介绍，设计标识是完成施工图设计并通过施工图审查就可以参评，而运行标识是建筑实际投用一年之后才能申报。“可以说，只有获得了运行标识才是真正完成了绿色建筑。目前取得运行标识的建筑占到设计标识的5%到10%的比例。”

究其原因，除了绿色建筑多为近几年的新建项目之外，运行标识少也和我国的评价体系有关。李旭东表示，不同于美国的LEED绿色建筑认证是运行后评估，我国的绿色建筑评价标识体系是分为两步走，设计一个证，运行一个证，有很多开发商拿到设计标识后，就不再申请运行标识了。

“这里有几方面的原因，一是施工中有更改，没有按照原设计实施；二是运行中没有人管理，达不到预期效果。”李旭东说，“一年以后可能这个开发商或物业公司就走了，那么由谁申报？谁受益？这个体系还不是特别清晰。”