2.存在挑战

有些项目为了片面追求绿色建筑星级目标，根据绿色建筑评价标准要求，生搬硬套、技术堆砌，忽略建筑艺术与技术适用性，不仅造成建造成本高、运行维护难、绿色建筑实效无法显现，更严重的是易让市场产生“绿色建筑=高科技、高成本与高星级”的误解，给绿色建筑的发展造成不利影响。

由于对绿色建筑理念认识的不到位，发展过程中存在的一些误区也给绿色建筑健康发展带来了一定的负面影响，如太阳热水系统的设计、非传统水源利用与屋顶绿化设计等都存在一定的误区。

太阳能热水系统设计误区：办公建筑工程规模小，多数项目的集热器面积不足50m2，日产热水量在5吨以下；用水点分散，主要为卫生间洗手盆提供热水，由于支管较长导致出水时间长，管路热损大直接影响到系统的节能效益与热水的品质；冬夏季平衡，系统设计的不合理加剧太阳能热水系统的季节不平衡特性，造成夏季系统过热导致水箱溢流，直观表现在有些项目夏季太阳能系统补水量激增或另外增设散热系统将太阳能系统集收的热量又散出去，变相增加系统的能源损失。所以针对这种仅有洗手热水需求的普通办公建筑，不应该建议安装集中式太阳能热水系统。

居住建筑太阳能热水系统实施过程中也存在一些问题，如设计环节未考虑建筑一体化设计，通常由开发商直接委托太阳能厂家专项设计施工，对太阳能保证率、系统合理性等缺乏系统论证；施工环节缺少有效监管，缺乏专项竣工验收，造成工程质量参差不齐；运营管理环节，物业管理人员缺乏专业的运行管理知识，系统运行过程中并没有体现出使用太阳能的节能优势，另外集中式系统的收费也需要探讨。针对这种情况，应该建议优先选用分户式太阳能集热系统，例如阳台挂壁、窗间墙等南立面位置安装太阳能集热器，可有效平衡冬夏热需求，解决夏季系统过热问题，同时产权清晰避免了收费问题。

有些项目为了片面追求高星级，盲目采用中水/雨水系统，忽视了技术的适宜性，设计时又存在一定缺陷，造成中水系统排污及清运不畅、位置尴尬，运维不便、系统处理方式不合理、水泵流量设计不协调等，造成项目后期运行过程中有接近半数雨水系统停用，大部分中水系统运行效果不理想。因此建议根据项目需求及地理优势，合理设计系统规模，如上海地区部分项目利用先天优势回用河道水，物业接受度高，使用效果好。

除了以上技术方面的问题外，我国绿色建筑在管理方面也暴露出一些短板，如设计单位经验不足、咨询单位良莠不齐、施工环节缺少监管、物业单位缺乏激励等，都可能导致绿色建筑运营效益的不佳，造成绿色建筑行业呈现出重设计轻运营的现象。而绿色建筑发展现已进入规模化发展时期，面对绿色建筑项目的井喷势态，如何做到绿色建筑质量的有效监管就成为迫切需要解决的课题。