这个分析是符合实际情况的，显示了绿色建筑发展过程中存在的一些问题。绿色建筑运行评价已然迟缓，后评估作为基于运行的评价体系的慢节奏，似乎也在情理之中了。

　　目前，我国绿色建筑的后评估刚刚起步，所进行的只是一些个案研究，甚至是一些项目中某些方面的研究，与建立全面的运行阶段实施效果的综合评价方法和技术手段还有很大距离。

　　后评估成为研究目标

　　绿色建筑的评价体系一直是专家学者们关注的问题，甚至可以说，这是绿色建筑研究中的尖端问题。后评估的研究近年来逐渐成为研究的热点，越来越多的人对此发表意见。

　　根据对资料的梳理，在21世纪最初的几年中，亦即我国绿色建筑发展的最初阶段，对绿色建筑后评估这一概念，人们还是生疏的，甚至在绿色建筑研究者中也是这样。彼时人们对绿色建筑评价体系的关注，首先是介绍国外的经验，并根据这些国外的体系，对我国的评价体系的建立提出建议。较早的如2002年李路明的《国外绿色建筑评价体系略览》，介绍了美国等主要西方国家的绿色建筑评价体系的发展历程、评价方法和各自的特点，希望能为建立我国的绿色建筑评价体系提供参考。此后的研究对英国的BREEAM、美国的LEED、GBC的GBTool进行比较，并通过对绿色建筑在中国的实施情况分析，提出绿色建筑评估必须要符合中国国情的建议，构建绿色建筑的基本评价指标。

　　此后，在基于绿色建筑生命全周期的认识下，后评估的概念被提出。如2009年尹波等在提交给国际智能、绿色建筑与建筑节能大会的论文中，设计了包含可行性研究、设计、施工、运营、后评价反馈和回收回用阶段在内的全生命周期综合方法，并建立了多层次的综合指标体系。

　　随着绿色建筑在我国的发展，后评估成为许多研究人员的研究对象，以此为题的成果不断涌现，为完善我国绿色建筑的评价体系献计献策。这些研究不仅在技术方法和理论上为后评估奠定了基础，也对后评估在实际工作中的出现起到了推动作用。

　　后评估正在走来

　　绿色建筑的发展是一个不断深入的过程，以往人们关注设计和施工阶段的绿色评价是必然的，而如今关注绿色建筑的运行和后评估也是必须的，体现了不同阶段不同的重点。

　　事实上，《绿色建筑评价标准》的2014年修订版中已经突出了运行标准，在新版中将评价划分为设计评价和运行评价两个阶段、将评价方法调整为对评价指标评分并以总得分确定等级。不仅《绿色建筑评价标准》包含有关于运行评价方面的内容，有关部门还出台过专门文件，如2009年《绿色建筑评价技术细则补充说明》(运行使用部分)。特别是2016年12月住房城乡建设部批准《绿色建筑运行维护技术规范》自2017年6月1日起实施。行业专家认为，《绿色建筑运行维护技术规范》符合我国国情，首次构建了绿色建筑综合效能调适体系，规定了绿色建筑运行维护的关键技术和实现策略，建立了绿色建筑运行管理评价指标体系，有利于优化建筑的运行，有效提升了绿色建筑的运行管理水平。这些显示出住房和城乡建设部在发展绿色建筑方面所具有的前瞻性和对评价体系不断完善的努力。