房地产服务机构世邦魏理仕11月10日发布《2017年中国绿色建筑年度报告》。报告显示，中国已经成为全球除美国本土外最大LEED(绿色能源与环境设计先锋奖)认证市场国家。

报告显示，自2001年首次引入中国，LEED认证一直在中国保持快速发展的势头。2005~2016年间，中国LEED认证面积的年复合增长率高达77%。截至2017年8月，累计认证面积已超过4800万平方米，足迹遍布54个城市。“中国作为一个大国，积极参与、投入到可持续环境及建筑的发展中，至关重要。”美国绿色建筑委员会首席运营官兼绿色建筑认证协会主席马晗(MaheshRamanujam)表示，“在过去的几年里，我亲眼见证了中国践行绿色承诺，绿色建筑事业迅速扩张、发展。中国绿色建筑取得巨大的成就和进步，给中国及全球带来积极的影响。”

LEED建筑发展驱动力强劲

截至2017年上半年，世邦魏理仕监测的17个中国主要城市的优质写字楼LEED认证项目达到148个，累计认证面积首次突破1000万平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超过了100万平方米，增速最快的城市为沈阳、杭州和无锡。

LEED写字楼的租赁表现持续优于普通写字楼，绿色投资的汇报可观。中国主要城市LEED写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%，LEED认证写字楼(包括认证级、银级、金级、铂金级四个等级)平均出租率为81.7%，较普通写字楼高1.5个百分点。

此外，在取得LEED认证的写字楼样本中，铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性市场表现更胜一筹：其平均出租率达86.7%，且租金较铂金级以下项目有10%的额外加成。

同时，通过绿色改造、降低楼宇运营支出，LEED有助于老旧写字楼提升竞争力。《世界绿色建筑趋势2016》公布的调查结果显示，中国受访者预计楼宇通过绿色改造后一年内平均可降低运营开支4%，五年内预计平均降幅可达9%。2015年至今，有20幢优质写字楼(平均楼龄为8年，最长为18年)首次获得LEED既有建筑运营和维护认证，面积逾160万平方米，增长率136%。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“随着绿色可持续理念在国内的推广，除了港资、外资开发商以外，近年来，越来越多的国内开发商纷纷加入到楼宇绿化的浪潮中。从业主的角度，在持续的写字楼供应高峰下，LEED认证楼宇出租率和租金更具有优势和防御性。从企业层面来讲，人才战略、企业公众形象、社会责任是企业选择绿色楼宇的主要原因。”