对策1

　　企业“认养”让古董活起来

　　对于存在艺术价值的单体建筑，梅州已有企业探索出“＋住宿”的同学汇青年旅舍，“＋饮食”的承德楼星园酒家，“＋休闲产业”的玉庭楼创客空间，“＋博物馆”的松口松江大酒店等活化利用模式。“公司投入800万元按民国时期的风貌修复建筑，并将其作为松口华侨文史实物馆，向游客展示侨批、侨信、民国时期梅州当地以及当时华侨从外国带回来的家具、日常用品、工艺品等。”松江大酒店相关负责人郑桓江表示：“已吸引不少华侨、外地游客前来参观。”

　　对于既存在历史价值，又有社会价值的古建筑，不少企业则瞄准文化旅游市场。兴宁市新陂镇上长岭村“李洁之将军府”是原国民党中将、广东省政协原副主席李洁之的故居。为了将客家文化展现出来，广东汇丰年文化传播有限公司投入5000多万将其与村内古民居、故居周边闲置田地整体按修旧如旧原则保护开发，打造山区休闲游基地、写生创作基地、德育教育基地。“将军府修复工作已完成，目前作为客家风情客栈运行。”刘勇说，目前已租赁5座围龙屋，正在打造以每座围龙屋为展馆，“足球”、“将军府”等不同文化为主题的乡村博物馆，亲子园、生态园、科技园等工程也正在逐步推进，预计总投入3亿元。“以开发文化旅游的方式进行活态保护有助于带动村民增收，”刘勇表示，目前将军府聘请了10多位当地村民，村民还可出租土地赚取收入，也可以借旅游市场发展本地农产品销售业务。

　　问题2 机制缺失限制进入市场

　　“有的原住户将古建筑分配给了多户村民，建筑物产权复杂。”说起龙上古寨的活态保护问题，曾庆瑞为难道。古村落土地属于农村集体，按我国法律规定，农村集体用地在没有改变属性情形下，只能在本集体经济组织成员间转让，不能自由转让。这便造成了有产权的村民受限于财力无力维修，想转让给有财力保护的他人却遭遇法律障碍；而想参与保护利用传统村落的组织和个人也担心投入巨资却难以得到法律保障的两难境地。市文联相关工作人员告诉记者，梅州目前尚未有完备的古村落保护利用实施细则和有效的整体保护利用举措，保护工作缺乏系统性和可操作性。

　　对策2

　　创新投融资机制

　　市政协于去年9月至12月对梅州古村落保护与开发利用情况进行了专题调研，对于如何增加古村落人气和财气，其提出公保私用，由政府、企业、集体、村民合伙成立股份有限公司进行经营运作，引导社会组织、企业和个人采取股份制形式，与各地高等院校合作建立绘画、摄影、创作等社会实践基地等方式。