伦敦历史上有过污染严重的时期，泰晤士河从西流向东，位于泰晤士河下游以及下风口的东伦敦，空气和水的质量曾不如西区。传统上，伦敦把西边作为居住区，东边作为办公区。居住区的餐厅、酒店和配套设施发展得比较齐全，而中东和俄罗斯的资本进入伦敦之后将西伦敦的地产价格越捧越高，东伦敦的房产价格一直被低估。随着东伦敦环境的改善，趋势已经发生了变化。2008年到现在，西伦敦的房产价格平均增长了68%，东伦敦的房产价格增长了112%。“到现在为止，我们认为东伦敦的房产价值还是被低估的，有几方面原因：一方面是传统历史因素，另一方面，随着亚洲经济、中国经济崛起，亚洲资本向伦敦的流入速度相当快。亚洲资本（包括中国资本）近期收购的主要资产都在东伦敦，中国银行和一些保险公司的办公室也都在附近。”倪松华说。

　　据介绍，在西伦敦，办公楼月租120英镑/平方英尺，在东伦敦，月租是40英镑/平方英尺。西伦敦以小规模的办公室为主，大规模的跨国企业来到伦敦，首选只能是东伦敦。

　　随着英国经济发展和英国国际化程度的提高，在东伦敦地区出现了“两个短缺”：酒店短缺和办公室短缺。对伦敦市政府来说，要保证东伦敦有足够的办公室，这样才可以吸引更多的跨国企业来，“我们对伦敦的办公楼、商业楼很看好。随着跨国企业进驻，周围对住宅的需求很大。随着国际资本涌入、跨国企业入驻，未来的发展和升值空间相当大。”倪松华说。

　　伦敦在近几年成了中国资本追逐最热的区域之一。据仲量联行2015年1月发布的报告，2014年，欧洲共吸引了来自中国的超过55亿美元的地产投资，其中40亿美元流向伦敦。

　　比如，2014年3月，李嘉诚旗下的长实和黄获批在伦敦展开涉及10亿英镑的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧地特福德，建设包括3500个住宅单位的多层大厦，涉及写字楼、商店、餐厅和酒店。再向前追溯到2013年，万达集团用9000万英镑从爱尔兰房地产商格林房产公司(Green　Property)手中购得伦敦九榆(Nine　Elms)地区改造项目的一个地块，计划用10亿英镑将其改造成包括酒店和公寓在内的综合开发项目。

　　除了地产商外，中国的保险公司也频频出手。2015年1月，泰康人寿以1.98亿英镑收购了伦敦金融城办公楼Milton　Gate；2014年6月，中国人寿和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10　Upper　Bank　Street办公楼。在2013年豪掷2.6亿英镑买下英国伦敦地标性建筑劳合社（全球著名的保险交易市场）大楼之后，2015年1月22日，中国平安又以4.19亿欧元从德意志银行资产及财富管理公司旗下的一支共同基金手中，成功收购了伦敦市中心一栋地标性建筑Tower　Place。