1。保留并维护有相当高保存价值的部分；

2。通过外墙及形体整修维持反映“江浙古民居”特色的原有建筑风貌；

3。以新的设计手法、手段、材料、空间建造作为与旧建筑相联系与对比的全新建筑。

4。修旧如旧。

改造再利用的策略

功能的更新与置换

“凡是历史上出现过的建筑形态必有其存在的内在动因”，海安明清科举时代浓郁的文化传承、书香门第观念、风水学内涵、典雅、婉约是海安古民居区别于全国各地的特殊风格和美学品格。

是海外游子可寻的“根”

是现代“海安”有别于世界各地建筑的“灵魂”

是我们的子孙后代启蒙的第一本“教科书”

是“海安人文精神”的发展、传承和丰富了现代海安城市文化的内涵。改造海安古民居，把一个生态完好、环境优美的“江浙明清经典”古民居建成“海安民俗文化村落”气息浓厚的高雅的集民风、旅游、怀古、教育、艺术、文化的集聚地，在有效保护和利用历史文化遗存间找寻到了一个平衡点。

只有将古民居纳入到人们的日常生活当中，它才有存在的意思和价值，它作为一份历史遗产的真正价值才得到了最大的体现才能达到“再生”的最终目的。

适度的利用古民居的原有空间，创造新的使用功能，才能实现对原有建筑空间形态的“实时使用性”保存。

我们可以看出，原有的如“韩公馆”“陆家巷”“原海安镇镇政府”“亚元府”“老商业局”都是秩序井然的建筑群，是有建制的独立式古典住宅和博物馆、展览馆、美术馆、休闲观景楼、文物市场、花草鸟玩类研究中心等现代的生活方式需要的功能相匹配的环境。

建筑文化上的考虑

“我们塑造了自己的房屋，而房屋又塑造了我们”（丘吉尔）。“老房子”不断向人们诉说着聚落发展的历史和延续性，使人们在心灵上得到慰籍，人们在这些老建筑上体会到社会发展的历史与自身的创造力，正是这种空间与时间上的文化认同构成我们生存的精神框架。成为一种独特的建筑艺术形式，它极大的丰富了建筑史的内容，改变了本地的人文与自然景观。

艺术上的思考

建筑修缮的整旧如旧

“整旧如旧”本质上是保护建筑遗产从诞生起的整个存在过程直到采取保护措施为止所获得的全部信息，保护史料的原真性与可读性。这种艺术上的处理往往是针对建筑的本体材质、肌体材料而言。“整旧如旧”，会有良好的效果，是材质和绘画本身不加掩饰地展现在外，形成具有戏剧感的历史效果。（参见我拷给政协的BBT“深圳观澜是如何改造、利用古民居的？”）

对于永久性建材往往采用整旧如旧。因为永久性材料如砖瓦上的斑驳、陈旧，甚至是破败的“生命印记”，都是建筑遗产最重要的生命特质，是赋予古民居历史文化审美感的重要组成部分，应当恰当的予以保留。（千万不能粉刷一新、画蛇添足）