据中国指数研究院数据显示，今年1~9月，全国土地成交总金额及面积位列前十位的城市，仍以北京、杭州、南京、上海等热点城市为主，而这些热点仍是房企们的“主战场”。但在“面粉贵过面包”的一二线城市，除了能够新开发的土地，这些热点城市的核心区域，已经面临着对既有建筑的更新问题。

在此背景下，寻求可持续性规模增长的房企，包括碧桂园、万科、招商蛇口、恒大、富力、朗诗等品牌房企，纷纷将目光落在了“城市更新”上。值得关注的是，2016年12月6日深圳市发布的《深圳市城市更新办法》，提出城市更新项目应发展绿色建筑。而随着绿色环保意识的不断增强，绿色建筑已经在我国主要城市得到全面推广。业内人士表示，在政策推动下，未来几年绿色建筑会有较大发展。

但当前发展绿色建筑仍面临诸多难点。明源地产研究院首席研究员刘策向《每日经济新闻》记者表示，随着房地产市场发展，企业需要做出差异化产品以争取更大市场份额，但绿色建筑除了在政策要求的基础上发展外，由于增加成本且议价能力偏弱，企业投入意愿并不强。

绿色建筑迎来大发展机遇

按照行业标准，绿色建筑由低到高划分为绿色一星、绿色二星、绿色三星。绿色建筑有着节地、节能、节水、节材、环境保护的特点，对于节能减排、降低噪音、减少扬尘和建筑垃圾等有明显帮助。另外，如招商蛇口在项目中使用“温湿度独立空调＋地板冷辐射空调系统”也能很好地解决节能和舒适性问题。

随着绿色环保意识的不断增强，绿色建筑已经在我国主要城市得到全面推广。在今年3月1日住建部发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》（以下简称《规划》）中提到，我国在“十二五”期间，绿色建筑在全国省会以上城市推广面积超过10亿平方米，截至2015年底，全国累计有4071个项目获得绿色建筑评价标识，建筑面积超过4.7亿平方米。

同时上述《规划》中也明确，“到2020年，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%，绿色建材应用比重超过40%，完成既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以上。”

成都万科相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在政策推动下，未来几年绿色建筑会有较大发展。记者同时注意到，绿色建筑目前仍以在保障性安居工程、政府投资公益性建筑、大型公共建筑中推广为主。

此外，绿色建筑所推行的装配率，会有效减少企业的城市更新项目施工周期。招商蛇口方面透露，装配式建筑（高层建筑）如采用主体与内装全流水穿插作业，工期可缩短3~6个月。